LUST AUF NACHHALTIGKEIT?LUST AUF DENKMALABSCHEIBUNG?LUST AUF KFW FÖRDERMITTEL?
LUST AUF EINE GEFÖRDERTE DENKMALIMMOBILIE?
Macht Lust auf gefördertes Denkmal
Baudenkmäler sind nicht nur ansehnlich und geschichtlich bewegend, man kann auch in ihnen leben und wohnen. Voraussetzung dafür: eine Sanierung die auf Grundlage der historischen Basis einen Lebensraum schafft, der sich an die Voraussetzungen unserer Zeit anpasst. Raumhöhe, Raumklima, Ausstattungen und vor allem das Energiesystem sind für die zukünftige Lebensqualität entscheidend.
Wir bei der IKS Living gehen noch einen Schritt weiter.
„Anspruchsvoll
mit nachhaltiger
Sorgfalt“
Denkmalimmobilien müssen neben der pragmatischen Lage vor allem „grün“ und lebenswert sein und sich für den neuen Eigentümer und den Mieter rechnen.
Vieles was hier unter einen Hut zu bringen ist. Mit dem Ensemble ACKERBUERGER.HAUS in Schkeuditz ist uns dies objektiv betrachtet gelungen.
Kontakt unter:
tcs.immobilien
Peter Kotz
peter.kotz@tcs.media
+49 151 57654728
WIE HOCH IST DIE FÖRDERUNG DURCH DIE KFW - BANK?
Für Denkmalimmobilien gelten grundsätzlich die gleichen Förderbeträge wie bei anderen Wohngebäuden. Die Voraussetzungen für die Förderung sind nur an die Denkmalschutzbedingungen angepasst. Aktuell gibt es das Effizienzhaus Denkmal und das Effizienzhaus Denkmal Erneuerbare-Energien-Klasse. Mit welchem der Programme Sie gefördert werden, war zum Zeitpukt der Prospekterstellung noch nicht geklärt. In der jeweiligen aktuellen Preisliste werden wir nach Klärung die Effizienzhaus Art bekanntgegeben. Die Berechnung haben wir mit der Effizienzhaus Denkmal Klasse, den 120.000,- € und 5 % Tilgungszuschuss berechnet
Effizienzhaus EE
Bei einem Standard Effizienzhaus Denkmal darf der Jahres-Primärenergiebedarf 160 % und der Transmissionswärmeverlust 175 % der Werte betragen, die für ein vergleichbares Referenzgebäude nach der Energieeinsparverordnung (EnEV) gelten.
Eine „Effizienzhaus EE“-Klasse wird erreicht, wenn zusätzlich erneuerbare Energien einen Anteil von mindestens 65 % des erforderlichen Energiebedarfs für die Wärme- und Kälteversorgung des Gebäudes erbringen. Wir planen gerade und spielen die Möglichkeiten durch: Die 65 % erneuerbare Energien für neue Heizungen können in bestehenden Gebäuden unter anderem mit einer Wärmepumpe, dem Anschluss an ein Wärmenetz, einer Holzheizung, Biomethan oder einer Hybridheizung erreicht werden. In einer Hybridheizung sind zwei Wärmeerzeuger integriert, etwa eine Wärmepumpe und eine Gasheizung. Was es letztendlich werden wird, ist abhängig vom Amt für Denkmalschutz und vom Energieberater. Vieles ist hier unter einen Hut zu bringen.
Das „Standard Effizienzhaus Denkmal“, mit der maximalen Kredithöhe je Wohneinheit von 120.000,- € und 5 % Tilgungszuschuss, wird es allemal.
Macht Lust auf gefördertes Denkmal?
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WIE HOCH IST DIE DENKMALABSCHREIBUNG UND DER STEUERVORTEIL?
Ihre Denkmal-AfA bei Vermietung: 8 Jahre mit je 9 % jährlich und je 7 % für weitere vier Jahre. Die Denkmal-AfA bei Selbstnutzung: Zehn Jahre mit jährlich je 9 %. Die Abschreibung ist nur möglich für Gebäude, die von der Denkmalbehörde als Baudenkmäler klassifiziert wurden. Die Steuervorteile betreffen vor allem die Abschreibung auf den Sanierungsanteil der Immobilie, welcher sich aus dem Abstimmungsprotokoll mit der Denkmalschutzbehörde ergibt. Das gilt als wesentliche Bedingung. Zum Zeitpunkt der Prospekterstellung ergab sich aus Vorgesprächen mit der Denkmalschutzbehörde ein Anteil von ca. 78% auf den Kaufpreis des Objektes.
Denkmalabschreibung
Werbungskosten
Anschaffungskosten
Sanierungsanteil
Der Sanierungsanteil berechnet sich nach Vorgesprächen mit der Denkmalschutzbehörde und wird voraussichtlich 75 % des Kaufpreises betragen. Diese Beispielrechnung dient als Überschlagsrechnung und erster Einschätzung. Detaillierte Angaben werden in der Teilungserklärung zum notariellen Kaufvertrag geregelt. Für die Berechnung Ihrer individuellen persönlichen steuerlichen Ergebnisse aus dieser Investition wenden Sie sich bitte an Ihren Steuerberater. * Stand August 2024
Das Ackerbürger.Haus lässt sich rechnen!
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REFERENZEN
ÜBERZEUGEN
Ein gelungenes Denkmal, das ACKERBUERGER.HAUS. Die Laube mit den 3 Wohneinheiten im Innenhof und einer zwischen der Wohneinheit 5 und der Wohnung 6 geteilten Dachterrasse. Die selten erhaltene Oberlaube als baugeschichtliches Highlight.
Unten die Wohnung 3 mit 78 qm und 2 Schlafzimmern sowie einem Koch- & Wohnzimmer und oben zwei kleinere Apartments, die 6 und die 7 über den Laubengang erreichbar.
Durchdachte Planung macht Lust auf eine, von der KFW Bank geförderte, „grüne“ Denkmalimmobilie.
IN BAUAUSFÜHRUNG
UND QUALITÄT
Vertrauen Sie auf das Know-how und die umfangreiche Markterfahrung der IKS Living. Als Ihr kompetenter Partner bieten wir hochwertige Bauleistungen, zielen auf rentable Immobilienentwicklungen ab und spezialisieren uns auf die Vermarktung außergewöhnlicher Wohn- und Geschäftsimmobilien.
Unter unserem Dach finden Sie alle Dienstleistungen rund um die Immobilie aus einer Hand. Ertragsstark für Kapitalanleger und unkompliziert für Eigennutzer. Und wir stehen zu unserem Wort. Unaufgeregt überzeugend in Bauausführung und Qualität.
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